Hoeveel hypotheek kun je eigenlijk krijgen? Dit bepaalt het antwoord
Je vult drie verschillende rekentools in en krijgt drie verschillende bedragen. Niet omdat een van die tools het fout heeft, maar omdat "hoeveel kan ik lenen" nooit één vast getal is. Het hangt af van je inkomen, de rente, de looptijd, en of je alleen of samen koopt, en die factoren werken op elkaar in.
Je inkomen is het startpunt, niet het hele verhaal
Je maximale hypotheek wordt vooral bepaald door je bruto jaarinkomen, de actuele rente en de looptijd die je kiest. Als richtlijn: bij een hypotheek van €400.000 hoort gemiddeld een bruto jaarinkomen van rond de €82.000, bij €450.000 ligt dat rond de €91.000. Koop je samen met een partner, dan telt het gezamenlijke inkomen mee, waardoor er vaak aanzienlijk meer mogelijk is dan wanneer je alleen zou kopen. Twee keer een modaal inkomen levert dus niet toevallig een heel andere leenruimte op dan één keer een bovenmodaal inkomen, ook al lijkt dat eerste op papier misschien vergelijkbaar.
NHG: meer lenen tegen een lagere rente
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet dat een deel van de restschuld dekt als je door bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen, en levert daardoor meestal ook een lagere rente op. In 2026 kun je met NHG een woning financieren tot €470.000. Breng je energiebesparende voorzieningen aan, dan loopt die grens op tot €498.200, en kun je zelfs tot 106 procent van de woningwaarde meefinancieren, dus inclusief een deel van de verbouwingskosten.
Voor starters komt daar de vrijstelling bij
Koop je voor het eerst een woning om er zelf in te wonen, en heb je deze vrijstelling niet eerder gebruikt, dan betaal je bij een koopsom tot €555.000 geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt in één keer een aanzienlijk bedrag aan kosten koper, bovenop wat je al aan hypotheek kunt krijgen.
Al een woning? Dan telt overwaarde mee
Wie al een huis heeft en wil doorstromen, rekent niet alleen met inkomen en rente, maar ook met de overwaarde van de huidige woning: het verschil tussen de verkoopprijs en de resterende hypotheekschuld. Die overwaarde mag je meenemen naar de volgende woning, wat de leenruimte voor doorstromers vaak flink anders laat uitpakken dan voor starters, ook bij een vergelijkbaar inkomen.
Zelf een eerste indicatie krijgen
Een eerste indicatie hoeft niet lang te duren. Met de tool om je maximale hypotheek te berekenen heb je binnen een paar minuten een goed beeld, nog voordat je met een adviseur om tafel zit. Zo weet je meteen in welke prijsklasse je realistisch kunt zoeken, in plaats van verliefd te worden op een woning die achteraf net niet haalbaar blijkt.
Waarom dat bedrag niet het hele verhaal is
Inkomen, NHG, eventuele vrijstelling en overwaarde werken allemaal op elkaar in, en de uitkomst verschilt bovendien per geldverstrekker: niet elke aanbieder rekent identiek. Hypotheekadvies op maat legt al die factoren naast je persoonlijke situatie en laat zien wat er écht mogelijk is, in plaats van een algemene richtlijn die voor iedereen anders uitpakt.
Benieuwd? Vraag een GRATIS adviesgesprek aan!










Bekijk ook onze diensten:
Lijst van diensten
-
Zoekmachine optimalisatie (SEO)
Om hoog te komen én om de nummer #1 positie te behalen binnen Google is er een sterke zoekmachine optimalisatie (seo) vereist. Bij Marcom.nl scannen wij eerst gratis jouw website en adviseren wij jou op het gebied van search engine optimization
-
Zoekmachine adverteren (SEA)
Zorg dat je gevonden wordt wanneer potentiële klanten via Google Zoeken en Maps op zoek zijn naar bedrijven als dat van jou. Je betaalt alleen voor resultaten, zoals klikken op je website of telefoontjes naar je bedrijf.
-
Sociale media MarketingLijstitem 1
Online B2B & B2C Marketingcommunicatie bureau Marcom beheert jullie sociale media, zodat jullie meer tijd over hebben voor andere bezigheden. Interesse? Lees verder
-
AI MarketingLijstitem 3
Optimaliseer uw marketing maximaal door het inzetten van AI tools!
-
B2B
Wij bieden speciale diensten aan voor bedrijven (Business-to-business)
-
Leads via LinkedInLijstitem 2
Krijg elke dag super warme leads via het social media platform LinkedIn

